Casa indipendente in Via San Pellico 10
[Rif. DV-13222] TORREBELVICINO PORZIONE DI CASA DA RISTRUTTURARE - In centro a Torrebelvicino, porzione di casa sviluppata su tre livelli, con doppio accesso, corte di pertinenza di circa 15 mq e giardino sul retro. Al piano terra cantina e atrio; al primo piano cucina, bagno, soggiorno e locale caldaia; al secondo piano due camere e mansarda/ sottotetto. Immobile...
Ce que ça coûte vraiment
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This 160 sqm country house is explicitly da ristrutturare, so I estimate about €700/m² renovation; effective cost is roughly €856/m² all-in (€25,000 + works), versus a low-stock baseline of €331/m² before works. The score stays strong because the entry price is extremely low for a 3-level house in the town center with garden, but full renovation is required.
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There is some honest old-stone character in the facade, and at €25k for 160 sqm the price has obvious bargain appeal. But this is not a ready dream home: the interiors show heavy neglect, damp and cracking, so it reads as a serious renovation project rather than a usable house today. It feels like a solid old village house with potential, not current wow.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€32 000 – €56 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Full renovation needed; clear damp, cracking and water damage are visible.
- Interiors look stripped/basic, with outdated kitchen/bath areas and uncertain systems.
- No view or notable outdoor lifestyle is shown in the photos.
- Facade and common-town setting are plain rather than especially photogenic.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The Piccole Dolomiti and the Pasubio massif rise directly above the area, with Monte Pasubio and the Sengio Alto group within the local mountain ring. The Leogra valley runs through the comune, and the upper valley is tied to the road and military landscape of the Strada delle 52 Gallerie on Monte Pasubio. Part of the local mountain area falls within the Parco Naturale Regionale della Lessinia to the south-western side of the wider zone. The nearest substantial town is Schio, which has the main services, rail access and a larger historic and industrial centre in the valley. The area is known for First World War mountain sites and for hiking in the Pasubio group.