Terratetto unifamiliare in Sesta Godano
in particolare e tranquillissimo borgo disponiamo di porzione di casa su due livelli da terra a tetto composto al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio scala a giorno. Al piano primo camera , bagno e locale ripostiglio (possibile seconda cameretta). L'mmobile viene completamente ristrutturato nel …
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €43,000 for 87 sqm, the ask is €494/sqm; assuming habitable condition after past renovations, the effective cost is about €694/sqm including ~€200/sqm for updates. That is still reasonably close to Liguria townhouse baseline (€538/sqm), while the description mentions conforming change of use and possible second small bedroom, supporting a strong but not ultra-cheap deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, a functional kitchen area, bathroom, bedroom and heating elements. The borgo exterior and rustic details give it some character, but the wow is modest because there are no strong views or standout interiors and it still feels simple rather than dreamy.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €10 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No proven panoramic view or outdoor living space
- Interiors are basic and somewhat dated despite being usable
- Low/drop ceilings in parts may reduce the sense of space
- Small village setting may mean steps and limited direct access
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The cluster sits in the inland valleys behind the eastern Ligurian coast, in the Apennine relief between the Val di Vara and the ridge country that leads toward the Cinque Terre. The Vara river valley is the main landscape feature in this part of the province. The Montemarcello-Magra-Vara Regional Park lies downstream toward the lower Vara and Magra. Levanto is the nearest coastal town of size, and La Spezia is the main city in the province with rail links, port services and full urban amenities. The Cinque Terre are on the same side of Liguria but outside the 15 km landscape around Sesta Godano. This part of the Vara valley is known for wooded hills, scattered hamlets and small-scale farming.