Casa indipendente a pochi km dal mare
Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita un’imponente soluzione allo stato rustico, edificata a metà degli anni '90 posta nel cuore di Salice Salentino, a pochissimi chilometri dalle splendide spiagge della costa ionica, La proprietà offre una superficie coperta di circa 350 mq…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceRénovéeVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The text clearly says the villa is "allo stato rustico" and still to be completed, so I treated it as a substantial finish-out project at about €650/m². That makes the effective cost about €933/m² (€99k + ~€227.5k works), which is above the €536/m² baseline, but the very large 350 m² size, 3 baths, central location in Salice Salentino and only 14 km from the Ionian coast keep it attractive; the description and 76 photos look consistent, so no contradiction flags.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The finished renderings are glamorous and the real structure is large, striking and potentially impressive for the price. But the actual property today is a raw shell with unfinished interiors, so this is a serious project rather than a beautiful home you could live in soon. Its size and near-sea location help, yet condition keeps the score capped.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €650/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€69 000 – €123 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Sold as a rustico shell, not actually finished or move-in ready.
- Major completion costs for all interiors, systems, bathrooms and kitchen.
- Exterior spaces are mostly hardscaped and still need full landscaping/finishing.
- No proven views or historic character in the photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The area is the flat Salento plain, with vineyards and olive groves around the built-up settlements. The Ionian coast is the nearest coast, with the shore around Porto Cesareo within about 15 km from the cluster. Lecce is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. The area is known for Salice Salentino wine production.