Rustico/casale
ABITAZIONE IN TRULLI e LAMIE, da RISTRUTTURARE, sita in CISTERNINO alla Contrada Cozze, in posizione PANORAMICA a circa 800 metri dal centro abitato. Composta da soggiorno-cucina con camino, due camere da letto e bagno; adiacente locale cantina e vano forno a legna; spiazzo scoperto pertinenziale adibito a piazzale con…
Ce que ça coûte vraiment
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At €95,000 for 159 sqm, the ask is about €597/sqm versus a low-stock baseline of €809/sqm in Puglia farmhouses, and it is only 800 m from town in a panoramic position. But the description clearly says da ristrutturare for trulli/lamie, so I assume a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; that keeps it a strong value project rather than an easy bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has real dream appeal: authentic trulli and lamie, a panoramic countryside setting, and charming traditional exterior forms. The house is not a ruin and has floors, a bathroom and defined rooms, but the visible moisture damage and ceiling deterioration mean it needs substantial renovation before it feels like a comfortable home. At this price and size near Cisternino, the character-to-price ratio is strong.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€63 000 – €93 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Needs real renovation work, with visible damp, peeling plaster and damaged ceilings.
- Interiors are usable in layout but not comfortably move-in ready.
- Outdoor spaces and outbuildings look rough and unfinished.
- Only one bathroom shown for a fairly large property.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 84/100The cluster sits in the Valle d’Itria, a karst plateau of low limestone ridges, dry-stone walls, olive groves and dispersed trulli and lamie farm buildings. The Adriatic coast is nearby around Torre Canne and Savelletri, with low sandy stretches and small harbours. The area is known for trulli, olive oil and a dense rural fabric of small stone buildings and walled fields. Ostuni is the nearest larger town in the area, with a substantial historic hill centre and services; Martina Franca, Locorotondo and Alberobello are also close in daily terms. Alberobello’s trulli district is UNESCO-listed, and Cisternino is part of I Borghi più belli d’Italia.