Casa bifamiliare in Via Generale Giardino 62
Nel comune di Collepasso, in Via Generale Giardino, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dalla composizione particolare, capace di offrire ampie metrature, molteplici possibilità di utilizzo e un interessante rapporto tra dimensioni e prezzo. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo…
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €79,000 for 152 sqm, the asking price is €520/m² versus a local baseline of €723/m², already a solid discount. Assuming habitable condition from the description of two distinct residential units and 76 photos, the effective cost is about €720/m² including light works, which still looks attractive for Puglia.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, clearly usable townhouse rather than a ruin, with solid floors, furnished rooms, radiators and everyday livability already in place. The wow is limited: the facade and interiors are plain and dated, with little historic character visible, but the price-per-square-meter and the garden/terrace potential add some appeal. It feels more like a practical, spacious base with renovation upside than a dream-property scroll stopper.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €17 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is plain and not especially photogenic.
- Interiors look dated and need modernization.
- No proven sea view despite being relatively close to the coast.
- Layout appears split into two separate units, which may need rethinking for single-home use.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 52/100This is the inland Salento plain, with olive groves, vineyards and low limestone ground rather than relief. The Ionian coast around Gallipoli is the nearest sea within about 15 km. The nearest town of size is Gallipoli, which has a port, beaches and a historic centre on the old island town. The area is known for agriculture of the Salento interior, especially olives and wine.