Grande rustico tra i castagni
CHATILLON, frazione Bellecombe, a circa 1.000 mt slm, proponiamo in vendita un grande rustico su tre piani. L'immobile è composto da due corpi collegati, dove troviamo: due cantine a piano seminterrato; cucina, camera, disimpegno e bagno a piano terra; tre ampi depositi e un ripostiglio a piano primo; sottotetto a…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €99,000 for 180 sqm, the ask is just €550/sqm, but with a realistic renovation budget of about €700/sqm the effective cost is ~€1,250/sqm, far above the local baseline of €438/sqm. The structure is described as sound, but much of the space is storage/attic/deposits and the interior needs modernization, so this looks more like a flexible renovation project than a clear bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very atmospheric alpine stone house, with real rustic character and a lovely woodland hamlet setting at 1,000 metres. The structure appears solid and roofed, and there is at least a basic kitchen and bathroom, so it is more house than shell. But much of the interior is dark, dated, cluttered or unfinished, so it needs real work before it feels like a dream home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€36 000 – €63 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Interiors need substantial modernization and clearing out.
- Large parts are unfinished/storage space rather than ready living areas.
- No clear scenic mountain view is shown in the photos.
- Bathroom/kitchen look basic and likely need replacement.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 77/100The cluster is in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. The nearest major ski area is Breuil-Cervinia in the Valtournenche, about 30–40 minutes by road from Châtillon, and Torgnon is also above the town on the south side of the valley. Saint-Vincent is the nearest town of size and has services and the casino; Aosta is the main city of the region down the valley. Ussel Castle stands above Châtillon, and the valley east toward Verrès and west toward Aosta contains a dense run of medieval castles including Fénis within short driving distance. The area is known for its Alpine valley setting, castles, and access to Valtournenche toward the Matterhorn side of the region.