Casa Indipendente in vendita a Serra Sant'Abbondio
Nel centro di Serra Sant'Abbondio, piccolo borgo delle Marche in provincia di Pesaro e Urbino, vicino al confine con l'Umbria, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare capace di offrire qualcosa di sempre più difficile da trovare: grandi spazi, due abitazioni indipendenti e la possibilità di affiancare…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €90,000 for 530 sqm, the asking price is just €170/sqm; with a light habitable-cost estimate of about €150/sqm, the effective cost is ~€320/sqm, still well below the local baseline of €467/sqm. The description is coherent and strong for the price: two independent apartments, recent condensing boilers, functioning systems, 51 photos, and an already rented commercial unit adding income potential.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a big, genuinely habitable property with bright, airy rooms, a striking double-height living space with mezzanine, fireplaces, and wide mountain views. It is not a postcard-pretty historic house from the outside, but it looks move-in ready and unusually usable for a large family or dual-home setup. At €90k for 530 sqm with 2 independent apartments and income potential, the value adds real wow.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €150/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€26 000 – €44 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Exterior is fairly plain and more practical than romantic.
- Setting appears village-edge/residential rather than isolated countryside.
- Some interiors feel dated despite being spacious and fully usable.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100Monte Catria and Monte Acuto rise immediately west of Serra Sant’Abbondio in the Umbria-Marche Apennines. The Cesano valley opens eastward from the area. The Monte Catria and Monte Cucco sector is part of the Appennino Umbro-Marchigiano regional park system. The nearest ski lifts are on Monte Catria above Frontone, roughly 20–30 minutes by road depending on the hamlet. Cagli is the nearest town of some size, with a full set of everyday services and a substantial historic centre; Fabriano is also within practical reach for rail links and larger shopping. The abbey of San Vincenzo al Furlo is in the municipal area, and the wider inland Pesaro-Urbino and upper Marche zone is known for wooded Apennine slopes, pasture, truffles and small stone hill villages.