Rustico Sant'Orsola terme (Tn)
Sant'Orsola Terme Rustico terra cielo (Tn):<hr> Ubicato in località Sluffi proponiamo in vendita esclusiva, casolare libero su 4 lati per 300 Mq. su due livelli e comprensivo di particella fondiaria fronte fabbricato di 181 mq. Ideale per amanti della tranquillità e delle case in pietra, interamente ristrutturare con…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 for 300 sqm the asking price is only €200/sqm, but the text says a total restoration is needed, so the effective cost is about €1,300/sqm including ~€1,100/sqm works. The local baseline (€167/sqm) is weak and unreliable here, so on absolute plausibility this looks like a large full-renovation project rather than a bargain.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The mountain setting is genuinely lovely, with open alpine views, meadow land and strong old-stone-and-timber farmhouse character. But this is essentially a full restoration project rather than a usable home today: the interiors shown are bare rustic spaces and the building needs total renovation. Big dream potential, limited current livability.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€119 000 – €176 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Total renovation project, not currently a ready-to-live home
- Interiors shown are raw barn/storage spaces with no finished living areas
- Conservative restoration constraint may limit changes and add complexity
- Heating would need to be created from scratch (GPL, biomass stove or heat pump)
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 73/100The cluster is in the Lagorai side valleys east of Trento, with forested mountain slopes and small meadows around the upper Val dei Mocheni. The Fersina stream runs down the valley toward Pergine Valsugana. The area is part of the traditional Mòcheno-speaking valley. Pergine Valsugana is the nearest larger town, with a full range of shops and services. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km on the valley floor. The area is known for mountain pasture, woodland and the Mòcheno cultural enclave.