Casa indipendente in Via Serras 7
Immobile che rappresenta un'incredibile opportunità di investimento, adatto come prima casa per le sue generose dimensioni, ma anche come casa vacanze grazie alla sua posizione a Tresnuraghes. Questo piccolo comune in provincia di Oristano si trova a pochi chilometri dalla spiaggia di Porto Alabe, frazione del paese, e da altri borghi marittimi come Magomadas o la più nota e servita...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €70,000 for 224 m² (€312/m²), this spacious Sardinian country house is priced below the local €387/m² benchmark, with a 19% discount. Its location just 4 km from the sea and 31 photos support the opportunity, although the listing does not state its condition or energy performance.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A large, genuinely usable Sardinian village house with multiple bedrooms, two bathrooms, a covered entry, and a generous tiled terrace. The stone detailing, traditional neighboring buildings, timber doors, and patterned floors provide some historic character, while the €70,000 price for 224 m² creates strong value appeal. It is livable rather than a ruin, but the interiors are dated and the lack of a visible kitchen or sea view limits the dream-home impact.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are functional but dated, with repainting and modernization likely needed.
- A kitchen is not clearly shown in the gallery, so its condition and equipment are uncertain.
- There are visible exterior and interior signs of damp or cracking that should be inspected.
- The home is in a dense village street with no visible garden or open panorama.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The area sits on the western Sardinian coastal hills above the sea, with the Montiferru volcanic massif inland within this radius. The coast at Bosa Marina and along the Bosa–Alghero road is nearby, with low cliffs, small coves and the Temo estuary at Bosa. The nearest town of size is Bosa, which has a substantial historic centre on the river and Malaspina Castle above it. This part of Planargia is known for Malvasia vineyards and olive groves.