Villa unifamiliare in Manfredonia
Villa angolare indipendente con tripla esposizione, un accesso pedonale e uno carrabile. Ampia zona esterna con angolo realizzato in muretto a secco. Immobile composto da ambiente unico con angolo cucina, due stanze da letto e un bagno. Nella zona retrostante è presente un secondo bagno con doccia e angolo lavanderia. Ideale anche per famiglie numerose essendoci 7 posti letto. Angolo barbecue.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €100,000 for 465 m² (€215/m²), the estimated effective cost is about €415/m² after modest habitable-property allowances, roughly 21% below the local €526/m² benchmark. Its independent layout, two bathrooms, 20 photos, and location just 1 km from the sea support the strong value.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A genuinely usable, habitable seaside villa with a large, lush private garden, generous paved outdoor living areas, awnings, barbecue corner and mature Mediterranean planting. The interior is modest and dated, but it is furnished, floored, air-conditioned and clearly livable rather than a renovation shell; the near-sea setting in Manfredonia adds strong lifestyle appeal.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€31 000 – €52 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are functional and dated rather than stylish.
- The listing states two bathrooms, but only limited bathroom details are visible in the photos.
- At the €100,000 ceiling, the price is not an obvious bargain.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100The cluster is in the built-up area of Manfredonia, so the immediate setting is an Adriatic coastal town rather than open countryside. It sits on the Gulf of Manfredonia on the Adriatic. The Gargano promontory rises immediately to the north, with the edge of Gargano National Park within this radius. Siponto, at the southern edge of the town, has the archaeological area of the ancient city and the basilica of Santa Maria Maggiore. Monte Sant'Angelo is the main historic hill town nearby, with the Sanctuary of San Michele Arcangelo, a UNESCO site, on the southern slopes of the Gargano. The area is known for the Gargano coast, pilgrimage to Monte Sant'Angelo, and the flat coastal lands of the Tavoliere meeting the limestone massif of the promontory.