Rustico immerso nella natura
In Arnad, località Bonavesse, proponiamo rustico di piccole dimensioni disposto su due livelli. L'immobile è composto da entrata su soggiorno con angolo cottura e camera da letto al piano primo, al piano terreno invece una tipica cantina a volta, e due vani deposito e sottotetto non abitabile. Completa la proprietà…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverÀ faire en premier
- Structure
- Toiture
- Électricité
- Chauffage
- Salle de bain
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €18,000 (€600/m²), the purchase price is already above the local €369/m² reference; with roughly €800/m² renovation for a rustic property with no bathroom, the effective cost is about €1,400/m². The adjacent 1,205 m² woodland adds value, but the listing does not say whether utilities, bathroom installation, or year-round access are available.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a charming Alpine stone farmhouse with a rustic balcony, vaulted cellar, surrounding woodland, and strong historic character. However, the interiors are dated and cluttered, there is no bathroom, and parts of the roof and outbuildings appear seriously deteriorated, making it a renovation project rather than a ready-to-live-in home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €11 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Substantial renovation is needed, especially the visibly deteriorated roof, timber structures, and exterior areas.
- There is no bathroom shown or listed, so it is not currently a complete modern home.
- Access is by an unpaved consortium road, with the property reached on foot from the land.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster lies in the lower Aosta Valley with the Pennine Alps rising on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. Fort Bard is within about 10 km in the narrowing of the valley. The nearest ski lifts are in the Monterosa domain above Champorcher and Gressoney, roughly 30–45 minutes by road depending on the base station, but they are outside the immediate 15 km landscape. The nearest larger town is Ivrea to the south-east, while within the valley the main service centres are Verrès and Pont-Saint-Martin. Arnad is known for Lard d'Arnad, a PDO cured pork product, and for its vineyards on the sunny side of the valley.