Casa bifamiliare in Via Voltoni 4
Serra San Quirico (AN) – Centro Storico Nel cuore antico del borgo, tra i vicoli in pietra e a pochi passi dalla maestosa Chiesa di Santa Lucia, proponiamo una soluzione di 75 mq con ingresso indipendente, disposta interamente su un unico livello e pronta da vivere. Zona Giorno: Ingresso, cucina, bagno e soggiorno luminoso con un meraviglioso affaccio...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Humidité
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €226/m², the €21,000 asking price remains attractive even allowing roughly €200/m² for a habitable home: about €426/m² effective versus €465/m² locally. Its historic-center location and independent entrance add value, but the listing conflicts on size, stating 75 m² versus 93 m² in the facts.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely livable historic-borgo home with a characterful brick-arched interior, working fireplace, traditional tiled floors, and impressive mountain and countryside views. It is dated rather than renovated, with visible damp marks and cosmetic work needed, but it is far beyond a ruin or empty shell. At €21,000, the combination of usable space, historic setting, and views is exceptionally compelling.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €11 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Visible moisture staining and peeling plaster suggest damp-related repairs.
- Interiors are fully usable but dated, with an old kitchen and bathrooms needing modernization.
- Historic-centre access and the lack of private outdoor space may limit practicality.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 74/100The cluster is in the Esino valley at the edge of the central Apennines, with the Gola della Rossa and Frasassi area within the 15 km radius. The Esino river runs through this part of the valley. Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi is the main protected landscape here, with limestone gorges, wooded slopes and cave country. The Frasassi caves are near Genga, a short drive away, and are the best-known natural feature of the area. Jesi is the nearest larger town with full services, rail connections and a substantial historic centre. Serra San Quirico itself is known for its medieval fabric and for being one of the gateways to the Frasassi and Gola della Rossa area.