Terratetto unifamiliare in Castelnuovo della Daunia
Vendo casa su 2 piani composta al piano terra di cucina, magazzino e bagno e al piano superiore di 2 ampie camere da letto più piccolo bagno. Prezzo trattabile
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €20,000 plus an estimated €20,000 for light work, the effective cost is about €400/m²—roughly 44% below comparable Puglia townhouse pricing. The inland location is not tourism-oriented, and the ground-floor “magazzino” should be checked for permitted residential use, but the two bathrooms and habitable condition make this a strong candidate.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuine, usable two-level townhouse with an attractive local-stone façade, arched doorway, wrought-iron balcony, tiled floors, and vaulted interior details. The rooms are furnished and functional but dated, with no garden or visible view; at €20,000, its strongest appeal is historic character and exceptional affordability rather than a polished dream-home finish.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €11 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are habitable but distinctly dated and modest.
- The property appears tightly integrated into a dense town setting, with no private outdoor space or visible views.
- Roof condition, heating, utilities, and the actual kitchen setup are not documented in the photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The cluster sits in the Daunian Apennine hills of northern Puglia. Within this area the landscape is a mix of low mountains, ridges, cereal fields and wooded patches rather than coast or plain. The nearest larger centre is Lucera, which has a substantial historic core and services; Foggia is the main city for wider shopping, rail and hospital access. This part of the Monti Dauni is known for hill villages and grain farming.