Rustico in Antey-Saint-Andrè
Vendo come privato splendida casa rustica da ristrutturare sita in Frazione Buisson, sulla strada regionale per Cervinia/Valtournenche, a due passi dalla funivia di Chamois. La proprietà comprende: - Rustico su due piani (attualmente accatastato come C2) - 2/3 posti auto scoperti di proprietà accessibili direttamente…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Un projet, pas encore une maison
Dans l'annonceÀ rénover- Cadastrée comme agricole ou dépôt, pas comme logement
À faire en premier
- Structure
- Toiture
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
The 95,000 EUR asking price already equals 655 EUR/m², well above the local 369 EUR/m² reference, and extensive conversion/renovation could bring the effective cost to roughly 1,310 EUR/m². The property is currently registered as C2 storage rather than a dwelling; the listing mentions a renovation project but does not confirm planning approval, residential conversion, or utility costs.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The old stone-and-timber farmhouse has genuine Alpine character, a private garden, and an impressive mountain setting near Chamois and Cervinia. However, the gallery shows a cluttered storage barn with heavily weathered wood, no bathroom or kitchen, and no finished living space, so this is a photogenic renovation project rather than a usable home today.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €1 000/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€29 000 – €51 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- This is a substantial renovation project, not a move-in home: it is registered as C2 storage/rustic use and has no bathrooms or living interiors shown.
- The roof structure, wooden decks and exterior outbuildings appear significantly aged and may require major structural work.
- Access is beside a regional road, and utilities and residential-use permissions are not confirmed.
- The attractive garden and mountain setting are real strengths, but the property’s livability depends heavily on executing the supplied renovation project.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.