Maso nel bosco con terreni a San Giacomo
Nel Comune di Caldes, in località San Giacomo, proponiamo in vendita un caratteristico maso immerso nel verde e circondato dai boschi, in posizione appartata sopra l'abitato. Una proprietà ideale per chi cerca un autentico angolo di montagna in Val di Sole, lontano dal rumore e dalla quotidianità, dove vivere il…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceHabitableLes photos disent autre chose, et nous nous fions aux photos.
À faire en premier
- Raccordements
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €1,286/m², this is well above the local reference of €653/m², while the lack of public electricity and water could require roughly €35,000 (€500/m²) in adaptation work. The authentic mountain setting, privacy, terrace and Val di Sole location add value, but the remote off-grid setup and limited property details keep this from being a strong deal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A charming traditional mountain maso set in an exceptionally private, lush woodland setting, with a garden, surrounding forest land, timber detailing and a genuinely attractive rustic atmosphere. The house is furnished and clearly usable, with a functioning living/kitchen area, bathroom and large loft bedroom, rather than being a renovation shell. However, the lack of mains electricity and water significantly limits its practicality as a full-time home.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €500/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €14 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No connection to the public electricity grid.
- No connection to the public water supply.
- Remote wooded access and off-grid systems should be checked carefully for year-round practicality and operating costs.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster sits in Val di Sole within the Adamello-Presanella mountain area of the central Alps. The Noce river runs through the valley and is a local white-water rafting and kayaking venue. The Adamello Brenta Natural Park covers large parts of the surrounding mountains. Nearest alpine ski lifts serving the Val di Sole area include the Folgarida–Marilleva complex (roughly a 20–30 minute drive) and the Passo Tonale lifts beyond the valley (longer drive). The nearest town of size is Malè (Val di Sole's administrative centre), with shops, services and the local rail link toward Trento. The area is known for mountain sports year-round: skiing, mountain biking and river sports. There is a medieval castle at Caldes (Castello di Caldes) in the locality.