Baita nella freschissima Val di Ledro
La ricerca della pace creando da zero il proprio rifugio, con un bel prato privato e un panorama naturale rilassante. Le possibilità di sviluppo sono molteplici e la nostra squadra di progettazione può aiutarvi nel dare forma ad idee e desideri. A disposizione per ulteriori informazioni.
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Un projet, pas encore une maison
Dans l'annonceÀ rénoverÀ faire en premier
- Structure
- Toiture
- Fenêtres
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €19,000 plus an estimated €84,000 renovation, the effective cost is about €858/m², above the €653/m² local comparison. The vague description says you would create the refuge from scratch and does not confirm habitability, utilities, or legal residential status.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a highly atmospheric Alpine mountain property, with traditional stone-and-wood farm buildings, private meadowland, forested slopes, and dramatic natural surroundings. However, the structures appear largely uninhabitable shells with damaged or missing roofs and no usable living facilities, so it is a major reconstruction project rather than a home someone could realistically occupy soon.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€24 000 – €42 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Substantial renovation appears necessary, including roofs and timber structures.
- No livable interiors, kitchen, bathroom, or bedroom are shown or indicated.
- Remote sloping setting may complicate access and utility connections.
- The €19,000 price reflects a restoration project rather than a ready home.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 82/100The cluster is in the Ledro valley in the mountains above the north-west side of Lake Garda. Lake Ledro is within the valley, and Lake Garda is just over the ridge at Riva del Garda. Much of the surroundings falls within the Parco Naturale Locale del Monte Baldo and the wider mountain area around Tremalzo and the Garda prealps. The nearest ski lifts are the small facilities at Bolbeno or Polsa-San Valentino, both roughly about an hour by road; this is not a ski-base location. Riva del Garda is the nearest town of size, with full services, a lakeside centre and road connections down the Garda shore and north toward Rovereto and Trento. The area is known for mountain lakes, forested slopes, hiking and cycling routes, and the Bronze Age pile-dwelling site on Lake Ledro, part of the UNESCO Prehistoric Pile Dwellings around the Alps.