Casa bifamiliare in Frazione Sostino
In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita porzione di casa libera su tre lati, una soluzione caratterizzata da spazi generosi e numerosi ambienti accessori, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità di una casa indipendente. L’abitazione si sviluppa su due…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Humidité
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €30,000 (€179/m²), even allowing roughly €200/m² for unspecified works, the effective cost is about €379/m² versus a local reference of €498/m². The townhouse offers 168 m², six bedrooms and 18 photos, but the listing does not state its condition, construction year or energy performance.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A substantial, characterful Umbrian village house with stone street frontage, traditional shutters, a private green garden, and generous space at an unusually low price. The kitchen, bedrooms, bathroom, tiled floors, and roofed structure make it a real livable home rather than a renovation shell, though it needs cosmetic updating and investigation of damp issues.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are fully usable but dated, with visible ceiling/wall moisture staining in several rooms.
- Only one bathroom is shown for a large six-bedroom layout.
- Narrow village access may limit direct car access; storage/outbuildings are rough and utilitarian.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 55/100The cluster is in the built-up area of Foligno, so the immediate setting is an urban plain in the Umbrian Valley rather than open countryside. The Apennines rise east of the town, with Monte Subasio and the mountains toward Colfiorito and the Valnerina within about 15 km. The Topino river crosses Foligno. The Parco regionale del Monte Subasio begins nearby on the Assisi-Spello side of the valley. Foligno is a substantial town with rail connections, services, shops and a notable historic centre. Spello, with its intact hilltown fabric and olive slopes, is close by. The area is known for the broad cultivated Umbrian valley between Assisi, Spello and Foligno.