Casa indipendente di ampia metratura con garage e cortile
Casa indipendente di ampia metratura con garage, cortile e terrazza – Dualchi (NU) Nel cuore di Dualchi, tranquillo paese dell’entroterra sardo immerso tra montagne, campagne e natura, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura, ideale per grandi famiglie o come investimento per realizzare un B&B,…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €280/m², the €69,900 asking price is well below the Sardegna townhouse baseline of €417/m²; allowing €37,500 for a mainly cosmetic refresh gives an effective €430/m². The roof is recently restored and the home is habitable, but the inland location 36 km from the sea limits the upside.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A very large, solid-looking Sardinian townhouse with a cheerful façade, traditional patterned floors, a striking staircase, balcony, garage, and substantial living capacity. It appears habitable rather than a shell, but the interiors are old-fashioned and visibly tired, so the appeal is mainly its space, character, and unusually low price rather than immediate beauty.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €150/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€13 000 – €21 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are very dated and need a substantial cosmetic refresh, especially walls, lighting, and furnishings.
- Visible ceiling staining and aging finishes should be checked for damp or maintenance issues.
- The home is in a narrow village street with no impressive view shown; the advertised courtyard is not visible in these photos.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100Interior of central Sardinia: low, karstified limestone hills and small plateaus with Mediterranean maquis, holm oak and cork oak. Land use within the surrounding 15 km is mixed pasture, cereal fields, olive groves and scattered woodland; sheep and goat grazing are common. No major named mountain range, large lake or river lies inside a 15 km radius; the higher Gennargentu massif is farther to the east. There are no ski lifts or alpine facilities nearby. The nearest larger town is Macomer (roughly 20–30 km), on the SS131 corridor, where residents find supermarkets, secondary schools, a railway station and other regional services. The area is typical of Sardinia’s inland countryside and is associated with sheep farming, Pecorino Sardo production and the island’s widespread Nuragic archaeological heritage; there is no national-park or UNESCO status within the immediate area.