Terratetto plurifamiliare in Gualdo Tadino
Gualdo Tadino – Via della Rocca Nel cuore del centro storico di Gualdo Tadino, in una delle zone più caratteristiche della città e a pochi passi dalla suggestiva Rocca Flea, proponiamo in vendita una casa con ingresso indipendente, disposta su quattro livelli e impreziosita dalla presenza di un terrazzo, un ulteriore…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €474/m², the €45,000 asking price is 5% below the Umbria townhouse baseline of €498/m², with a €73,500 effective cost after moderate updates. Historic-center location, private outdoor space, panoramic terrace, heating, and 26 photos support the value; systems need revision, so it is not a turnkey home.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely characterful historic-center townhouse, with a handsome stone-and-brick street facade, traditional paving, a private courtyard, garden, and rooftop terrace potential. It is a real, roofed and habitable three-bedroom home rather than a shell, but the interiors are plain and dated, with visible cracks, unfinished decorating, and systems needing attention. At €45,000, the combination of usable space, outdoor areas, and Rocca Flea location gives it strong dream-home appeal for a buyer willing to refresh it.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €300/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and several rooms need repainting and cosmetic refurbishment.
- The description says the electrical and other systems need reviewing or updating.
- The home is spread over four levels, with extensive internal stairs; the garden is currently overgrown.
- A panoramic view is advertised, but the provided photos do not clearly prove it.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 69/100The cluster sits on the Umbrian Apennine side of Gualdo Tadino, with Monte Pennino and the ridge system between Umbria and Marche within the local landscape. The area is linked to the headwaters and upper valleys of the Chiascio basin. Monte Cucco Regional Park lies nearby to the north-west, and this part of the province is known for wooded slopes, mountain pasture and cave and hang-gliding country around the massif. Gualdo Tadino itself is a small hill town with a substantial historic centre, civic museums and the Rocca Flea fortress. Assisi is the nearest major heritage town in the broader area, but outside the immediate 15 km landscape. The area is known for ceramics and for an Apennine setting rather than for a single landmark of national rank.