Casa indipendente a Rapy
L'Aev - La Maison Immobiliare propone in vendita una caratteristica casa indipendente situata nella frazione di Rapy, nel comune di Verrayes, immersa in un contesto tranquillo e panoramico. L'immobile si sviluppa su tre livelli: Piano Seminterrato: cucinaPiano Terra: camera da letto, bagno e balconePrimo piano: camera…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €60,000 (€619/m²), the price is below the €765/m² baseline, but the house is currently uninhabitable and needs complete renovation. Adding an estimated €67,900 renovation cost produces an effective cost of about €1,319/m²; the baseline is also weak with only 26 comparables.
En savoir plus sur la maison et le secteur
The Alpine setting is genuinely beautiful, with expansive mountain views from the long balconies and attractive traditional slate-roof surroundings. However, this is a renovation project rather than a ready home: the house has rooms, floors, a bathroom and kitchen, but is officially not currently habitable and needs substantial work.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€19 000 – €34 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- The property is explicitly described as currently uninhabitable and completely in need of renovation.
- The interiors are intact but very dated, with major modernization likely required.
- It sits directly beside a public road, so the mountain views come with some traffic and privacy trade-offs.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The area is on the south-facing side of the central Aosta Valley with the Pennine Alps around it. The Dora Baltea runs along the main valley below. Verrayes is in the middle valley vineyard zone between Chambave and Saint-Denis, and this part of the valley is known for terraced vines and mountain hamlets. The Marmore waterfall above Châtillon is within the local area. Châtillon and Saint-Vincent are the nearest larger centres in the valley, with everyday shops, services and rail access at Châtillon-Saint-Vincent. Torgnon’s ski lifts are the nearest substantial local lifts, reached by mountain road in roughly half an hour from Verrayes.