Casa Indipendente in vendita a Pieve di Bono-Prezzo
LOCALITA': Prezzo COMUNE: PIEVE DI BONO - PREZZO (TN) - Fr. Prezzo IMMOBILE: Porzione di Casa Indipendente terra-tetto di 250mq ca. COMPOSIZIONE: - Piano Seminterrato: cantine con accesso autonomo direttamente dall'esterno; - Piano Terra: ingresso indipendente, atrio, cucina, ripostiglio-soggiorno, bagno e scala…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €240/m² the asking price is well below the €353/m² baseline, but the €60,000 cost plus roughly €200,000 renovation expense (250 m² × €800/m², including new heating) implies an effective €1,040/m². The large 250 m² footprint and extensive works make this weak value despite the 1,500 m² of scattered land and garage/cellar space.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A substantial traditional townhouse in a photogenic Alpine village, with strong mountain-valley views, shutters, wooden floors, balconies, and some rustic character. It is a real, roofed home with a kitchen, bathroom, multiple rooms, and usable stairs, but it is clearly dated and needs meaningful renovation rather than just cosmetic refreshes.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €800/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€50 000 – €88 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Substantial renovation is needed, including dated interiors and visible wear.
- There is no existing heating system, which is important in a mountain setting.
- Only one bathroom is shown for a large 250 sqm house; confirm utilities and the condition of the roof and structure.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Giudicarie valleys, between the Adamello and Brenta groups to the west and north-east and the lower mountains that lead toward Lake Idro to the south. The Chiese river runs through this area, with steep wooded slopes and small valley-floor meadows around the settlements. Val Daone and the upper Chiese basin are within this radius, with direct access toward the Adamello high mountains. The Adamello Brenta Nature Park begins nearby on the western and northern side of this area. The nearest substantial town is Tione di Trento, which provides the main services for the Giudicarie. This part of Trentino is known for alpine valleys, forests, and access routes toward the Adamello massif.