Ollomont Clapey, piccolo rustico con giardinetto
Ollomont – Clapey: caratteristico, grazioso piccolo rustico con giardinetto in un tipico borghetto di montagna, a 300 mt dalla Piazza del Comune di Ollomont. Completamente da restaurare, il rustico potrebbe essere strutturato su 3 livelli: il piano seminterrato potrebbe essere adibito a tavernetta o cantina, il piano…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €65,000 (€613/m²), the purchase price is low, but a full restoration at roughly €1,100/m² brings the effective cost to about €1,713/m², or €181,600 total. The baseline is weak (median €641/m² from only 17 listings); the alpine tourist setting and 39 photos help, but bathrooms and energy data are absent.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a highly photogenic 19th-century Alpine stone rustico with dramatic mountain scenery, traditional slate roofs, a small garden, and strong chalet potential. However, it is currently an uninhabitable restoration shell with damaged timber structures and no bathroom, kitchen, or finished living spaces; the beautiful interiors shown are only proposed renovation designs.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€42 000 – €62 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Completely requires restoration and is not currently habitable.
- The old roof structure and interior framing show substantial deterioration and possible structural work.
- No bathroom, kitchen, or bedrooms are present; the attractive interiors shown are renovation concepts, not existing rooms.
- Mountain-village access and utilities should be verified before purchase.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The cluster sits in the Valpelline, an Alpine side valley of the Pennine Alps north of Aosta. The Buthier river runs down the valley, and within this area are the mountain basins of Place-Moulin and the upper Valpelline beneath high peaks on the Swiss border. Part of the upper valley falls within the Mont Avic Natural Park area on the eastern side of the province. The nearest ski lifts are the small Ollomont facilities in the valley and the larger Pila ski area above Aosta, reached by road in roughly 30–40 minutes from lower Valpelline and longer from the upper valley. Aosta is the nearest town of size, with full services, rail connections and the main concentration of Roman and medieval monuments in the region. The area is known for alpine pasture landscapes, hydroelectric reservoirs and mountain routes toward the Great St Bernard and border valleys.