Casa in vendita a Piana Crixia
Casa indipendente a filo strada articolata in ambito di frazione su 2 piani fuori terra con a piano terra garage che è collegato alla parte abitativa, cucina, sala, bagno. Piano primo 3 camere bagno, e lavanderia/bagno. Pavimenti in graniglia e linoleum, luce, fognatura comunale, tapparelle, serramenti legno vetro…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €35,000 (€194/m²), the estimated effective price is about €394/m² after €200/m² for a habitable but dated 180 m² home, versus a €538/m² Liguria townhouse baseline. The discount is strong, with 3 bedrooms, 3 bathrooms, garage, heating and panoramic views, though it is 24 km from the sea.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A large, genuinely habitable Ligurian townhouse with three bedrooms, three bathrooms, a garage, and pleasant rolling-hill views. It is functional rather than beautiful, with worn exterior plaster and very dated interiors, but the €35,000 price for 180 sqm gives it real bargain appeal.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated 1950s interiors and finishes need modernization.
- Exterior plaster is worn, with overgrown frontage and a house directly on the road.
- Simple glazing and older shutters may mean poorer energy efficiency.
- The surrounding land is only a narrow strip, not a substantial private garden.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 56/100The cluster sits in the upper Bormida valley, with wooded Ligurian Apennine ridges around it. The Bormida di Spigno runs through the area. The nearest larger town is Savona, which provides the main rail links, port and full city services. This part of western Liguria is known for mixed forest, low mountain terrain and the historic road corridor between the coast and Piedmont.