Loc. senter - porzione di casa lontana dal traffico
LOC. SENTER - PORZIONE DI CASA LONTANA DAL TRAFFICO A 10 minuti dal centro di Rovereto, in zona tranquilla e senza traffico, STUDIO CASA propone IN ESCLUSIVA porzione di casa da ristrutturare. TETTO RECENTEMENTE RIFATTO! Completo di ampia cantina. Totale possibilità di personalizzazione degli spazi. Ideale come investimento!
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €17,500 (€219/m²), the low purchase price is offset by an estimated €56,000 renovation, producing an effective cost of about €919/m²; the recently rebuilt roof is a positive. The regional baseline is weak (only 27 listings), and the property has no listed bathrooms or energy class, so the deal remains a speculative renovation project.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a highly characterful alpine stone farmhouse with aged timber balconies, traditional masonry and a beautiful mountain-village setting at an exceptionally low price. However, it is currently a non-livable renovation project: the interiors are storage-like and deteriorated, with no bathroom and no finished living spaces shown.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€16 000 – €28 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
Voir plus
Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Major renovation required; interiors are raw, cluttered and visibly deteriorated.
- No bathroom is shown or listed, and kitchen/utilities are not evident.
- Steep, narrow village access and multiple external stairs may complicate construction and everyday living.
- The recently redone roof is a positive, but the structural condition of floors, beams and walls needs professional inspection.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 70/100The cluster sits in the Vallagarina (the lower Adige valley) with the Adige river running along the valley floor. Monte Zugna (a local ridge) lies immediately east of Rovereto and is the site of First World War memorials and fortifications. The local terrain is valley floor with nearby pre‑alpine ridges; vineyards and orchards are common on the lower slopes and in the valley. The A22/Brennero motorway and the Trento–Verona rail line run the length of the Adige valley and serve Rovereto and neighbouring towns. The city of Trento (provincial capital) is about 30 km to the north; Verona and its airport (Valerio Catullo) are the nearest major city/airport to the south (roughly 60–70 km). Lake Garda and the Monte Baldo ridge lie to the west but the lake’s northern shore is outside the immediate 15 km radius (roughly 15–25 km away). The area has a concentration of First World War sites and museums, including the Museo Storico Italiano della Guerra in Rovereto. There is no UNESCO natural-site or large national-park designation within the immediate 15 km radius.