Casa indipendente in Via Indipendenza 13
Casa indipendente costruzione inizi 900 (ristrutturata), facente parte di edficio famiglia Farina. 5 vani, composta da cucina abitabile, ampio salone, 3 camere da letto e un bagno. Spazio per eventuale ampliamento, al momento allo stato rustico. Parte scoperta di circa 20 mq. Impianto di riscaldamento a gas, camere da letto con impianto di aria condizionata.
Ce que ça coûte vraiment
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At €25,000 (€169/m²), this renovated 148 m² country house is 65% below the Calabria baseline of €478/m²; allowing €200/m² for the unfinished rustic expansion gives an effective cost of about €369/m². The inland location 18 km from the sea limits upside, but the price and apparent livability make it an exceptional candidate.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a large, independent early-1900s house at an exceptionally low price, with a recently renovated-looking facade, traditional shutters, a balcony, and a compact outdoor area. It appears to be a real, usable home rather than a ruin, but the plain dense-town setting offers no visible views or standout historic interiors. The unfinished section and lack of interior photos keep it in the charming-value category rather than dream-home territory.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€10 000 – €16 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- No interior photos are provided, so the claimed renovation and actual livability cannot be verified.
- The property includes an unfinished rustic area for possible expansion.
- Only one bathroom is listed for a 148 sqm, four-bedroom home.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The area is in the inland hills between the Mesima valley and the Serre Calabresi. The Mesima river basin is the main landscape feature nearby. Serra San Bruno is the nearest town of note, with an old center and the Certosa di Serra San Bruno, about 15 km away. This part of inland Vibo Valentia is known for olive groves, mixed hill farming and chestnut woods on the higher ground of the Serre.