Casa indipendente in Via Inforchia
RIF. 389607 - Proponiamo in vendita una casa indipendente situata nella frazione Inforchia, nel comune di Filiano, in buono stato e venduta arredata. L’abitazione è composta da cucina, sala, due camere da letto e due bagni, con la possibilità di essere suddivisa in due bilocali indipendenti, collegati da una porta comunicante. Completano la proprietà un’ampia veranda sul fronte e un...
Ce que ça coûte vraiment
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €500/m², the €50,000 price is attractive, but assuming €200/m² for a home described as being in good condition brings the effective cost to about €700/m², slightly above the weak Basilicata baseline of €616/m². The furnished house has 3 bedrooms, 3 bathrooms, a veranda and garden, but Filiano is inland and building condition, year and energy class are missing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A solid, livable stone country house with a charming rustic exterior, covered veranda, furnished kitchen, multiple bathrooms, and a generous fruit-tree garden. The interiors are practical rather than beautiful, but the property appears move-in usable and offers attractive rural character at €50,000.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €11 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are functional but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The property appears closely surrounded by neighboring buildings, so privacy may be limited.
- Verify the condition of the roof, heating systems, utilities, and the exact layout of the garden and outbuildings.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 57/100The area lies in the Lucanian Apennines, with rolling inland hills and higher ridges around the upper Bradano basin. The Bradano River rises in this part of Basilicata. The nearest larger centre is Potenza, which has the main rail and service functions for the province. This part of Basilicata is known for pastoral inland landscapes and for pecorino di Filiano, a local sheep’s-milk cheese with PDO status.