Casa indipendente in Via A. Gualtieri 37
Nel suggestivo centro storico di Davoli Superiore proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 180 mq, parzialmente ammobiliata, disposta su tre livelli e pronta per essere abitata. La proprietà, proposta al prezzo particolarmente interessante, si presenta complessivamente in ottime condizioni e sono…
Ce que ça coûte vraiment
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At €211/m², the 180 m² house is already ready to inhabit with only cosmetic work; allowing €150/m² for the cellar/deposit renovation gives an effective cost of about €361/m² versus the Calabria baseline of €478/m². Its historic-center location, 40 photos, and six-day listing support the strong valuation.
En savoir plus sur la maison et le secteur
A substantial 180 sqm historic-center house with a photogenic stone facade, old balconies, and attractive period details. The interiors are clean, finished, heated, and clearly usable, with two bathrooms and only cosmetic updating needed upstairs; the unfinished cellar is the main project. At €38,000, its size and livability create strong bargain appeal, though it lacks outdoor space and panoramic views.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €150/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€9 000 – €15 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- The historic facade and balconies need exterior maintenance.
- The cellar/storage room requires complete renovation.
- It is a multi-level village house with many stairs and no garden or confirmed view.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 61/100The area sits between the Ionian coastal strip and the Serre Calabresi, with wooded uplands rising inland within a short distance. The Torrente Ancinale valley is the main local landscape line, running down toward the Ionian near Soverato. The nearest town of size is Soverato on the coast, which has the main local services, railway station, marina and beach frontage. Inland, Serra San Bruno is the best-known centre in the wider mountain area, with the Certosa and large forest surroundings, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. This part of Calabria is known for olive groves on the lower slopes, chestnut and beech woods higher up, and for the contrast between the Ionian shore and the inland Serre.