Casa indipendente in Via Giuseppe Mazzini 31
Proponiamo in vendita esclusiva, nel cuore del centro storico di San Cesario di Lecce, una caratteristica abitazione indipendente, di circa 110mq distribuiti su due livelli. L'immobile necessita di una fedele ristrutturazione, ed è perciò ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura o investire in una…
Ce que ça coûte vraiment
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At €33,000 (€306/m²), this 108 m² historic-center house is 54% below the Puglia baseline of €667/m², despite needing a faithful full renovation. Estimated effective cost is about €1,406/m² including €118,800 renovation, so the low entry price is attractive but the project budget is substantial; 40 photos and a central location support the listing.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This has genuine Salento historic character, with handsome Lecce-stone façades, arched entrances, vaulted details, and a small internal courtyard. However, the interior is unfinished and heavily deteriorated, with bare floors, exposed brick ceilings, no visible bathroom or kitchen, and substantial restoration needed before it could become a real home.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Notre lecture des photos, €1 100/m², tombe dans cette fourchette.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€43 000 – €63 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Major renovation required, with visibly deteriorated plaster and masonry.
- The property appears to be an empty shell/storage space rather than a livable home.
- No bathroom or kitchen is shown; utilities and structural condition require verification.
- Small enclosed courtyard, but no meaningful outdoor view or private garden is evident.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100This is the Salento plain inland from Lecce, with flat to gently undulating ground planted with olive groves and fields. The nearest town of size is Lecce, which has a large historic centre in baroque stone, major services and rail links. The Adriatic coast is the nearest coast, with the shore around San Cataldo and the wetlands and pinewoods of the Le Cesine State Nature Reserve within roughly 15 km. The area is known for Salento olive country and for Lecce baroque.