Casa indipendente in Via Regina Margherita 10
Abitazione indipendente in Classe A con terrazzo, balcone e cantina Nel centro di Bussi sul Tirino, in Via Regina Margherita 10, proponiamo in vendita una splendida abitazione con ingresso indipendente, inserita in un fabbricato composto da sole due unità abitative. L’edificio è suddiviso verticalmente in due…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatAvec les travaux de la première année
€50 200 – €52 000
Pour un couple cherchant un point de chute
Un couple cherchant un point de chute dans les montagnes pourrait s’installer sans grosse rénovation. La terrasse, le jardin et la vue offrent un espace extérieur que beaucoup de maisons de village n’ont pas. Le bien convient aussi aux acheteurs qui veulent des commerces et une gare à proximité, plutôt qu’une propriété rurale isolée.
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Est-ce un bon achat: Oui, sous le marché
Le prix d’achat et les réparations modestes devraient être récupérés en environ sept ans seulement si le tarif local annoncé et 90 nuits réservées sont atteints. Popoli Terme est à 12 minutes et Sulmona à 32 minutes, mais la demande locative n’est pas prouvée et la revente serait lente.
- Ce que vous finissez par payer50,200-52,000 EUR, comprenant le prix demandé de 49,000 EUR et le traitement de l’humidité
- Ce que la location pourrait rapporterEnviron 7,200 EUR par an si le bien est réservé 90 nuits à 80 EUR la nuit, avant impôts et entretien
- Nombre d’années pour récupérer la miseEnviron 7.0-7.2 ans par rapport à 50,200-52,000 EUR tout compris, avec 90 nuits
- ReventeProbablement lente : 10 maisons sont proposées à Bussi sul Tirino ; il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente
Maison habitée et utilisable dès aujourd’hui, avec un chauffage qui semble fonctionner, une salle de bains neuve complète et des finitions refaites. Des traces d’humidité sont visibles dans la cave, mais elles n’empêchent pas d’y vivre ; la terrasse offre une vue dégagée sur la montagne et la propriété comprend un jardin entretenu.
- En l'état€49 000
- Avec les travaux de la première année€50 200 – €52 000
- Humidité dans la cave€1 200 – €3 000
Traiter les murs bas de la cave tachés par l’humidité et réparer l’enduit touché avant d’y entreposer des affaires.
environ 80-150 EUR par m2, sur 15-20 m2 de mur de cave instapro.it
- Régime fiscal de 7% pour les retraités étrangersagenziaentrate.gov.it
Un impôt substitutif facultatif de 7% peut s’appliquer aux revenus de source étrangère pendant dix années fiscales au maximum.
Un retraité étranger percevant une pension étrangère, qui transfère sa résidence fiscale à Bussi sul Tirino, n’a pas été résident fiscal en Italie au cours des cinq années précédentes et remplit les autres conditions prévues par la loi.
- Subvention du Comune pour l’achat ou la rénovationregione.sardegna.it
Aucune subvention vérifiée spécifique à Bussi sul Tirino n’a été trouvée dans la recherche.
Ne pas prévoir cette aide dans le budget à moins que le Comune ou Abruzzo confirme un appel à candidatures ouvert ; le résultat trouvé concernait Sardegna, et non Abruzzo.
- L’annonce indique 83 m2 de surface habitable plus une cave de 36 m2, tandis que les données fournies sur le bien indiquent 120 m2 ; confirmer la surface comptée légalement.
- La cuisine n’est pas montrée avec des meubles intégrés ni des appareils électroménagers ; il est donc impossible de confirmer qu’elle est complète et en état de marche.
- Confirmer lors d’un test que le système photovoltaïque, la chaudière, l’alimentation en eau, l’évacuation et l’installation électrique fonctionnent.
- Confirmer l’étanchéité du toit, la source de l’humidité de la cave et s’il s’agit de remontées d’humidité ou d’infiltrations d’eau.
- Confirmer la classe énergétique A annoncée, les travaux antisismiques, les permis, les certificats d’achèvement et les garanties.
- The kitchen is not shown in the gallery, so completeness of the living setup is unclear.
- The interior is clean and usable but quite plain, with unfinished-looking light fixtures.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé. Photos examinées le 11 septembre.
Les environs
Note d'emplacement 78/100The cluster sits in the Tirino valley between the Gran Sasso d'Italia and Maiella massifs, with the Sirente area also close to the north-west. The Tirino river runs here, with the well-known springs and clear-water stretch around Capestrano and Bussi within the local area. The Gran Sasso e Monti della Laga National Park lies nearby to the north and the Majella National Park is nearby to the east-south-east. The nearest ski lifts are in the Campo Imperatore area on Gran Sasso, roughly an hour by road depending on the access point. The nearest town of size is Popoli, with everyday services and rail connections; Sulmona is the larger historic centre within daily use distance. This part of inland Abruzzo is known for river activities on the Tirino and for a landscape of limestone mountains, narrow valleys and small fortified hill settlements.