Casa indipendente in Via San Rocco Colle 16
UG519DV- Colle (Castelnuovo di Garfagnana) – Terratetto con Vista Panoramica Cerchi un'oasi di pace fermata nel tempo, dove svegliarti ogni giorno circondato dalla bellezza della natura? Nel caratteristico borgo di Colle, appena sopra Castelnuovo di Garfagnana, proponiamo in vendita una splendida casa di paese di…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
A 170 m² country house described as ready to inhabit costs just €324/m², or about €524/m² including a €200/m² allowance for updates, versus a €700/m² local benchmark. The panoramic setting, garden and terrace strengthen the value, although Castelnuovo di Garfagnana is inland rather than coastal.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a genuinely livable, furnished country house with a working kitchen, bathrooms, heating, fireplace and multiple bedrooms. Its strongest appeal is the exceptional panoramic view across the Garfagnana mountains and valley, combined with a traditional stone-village setting, terrace and greenery; the interiors are charmingly old-fashioned rather than beautifully renovated.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€11 000 – €19 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are very dated, with extensive wallpaper, older fixtures and furnishings, so cosmetic updating would improve it substantially.
- Only one bathroom is shown for a 170 sqm home; energy performance and major systems are not documented.
- Hillside-borgo access and parking arrangements should be verified.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 82/100The area lies in the Garfagnana, between the Apuan Alps and the Tuscan-Emilian Apennines. The Serchio river runs through the valley. The Parco Regionale delle Alpi Apuane is nearby. The nearest ski area is Careggine in the Garfagnana, roughly a 30-minute drive depending on the exact hamlet. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley and has schools, shops, a hospital, rail service and the Rocca Ariostesca in its historic centre. The wider area is known for mountain valleys, chestnut country and access toward the Apuan ridges.