Piccolo prezzo, grandi soddisfazioni
Stai cercando la soluzione definitiva per dare a ciascuno membro della tua famiglia il proprio spazio senza prosciugare i risparmi? Desideri la casa perfetta per trascorrere delle meravigliose vacanze con amici e parenti? Questa è la soluzione che stavi cercando. Perfetto sia come prima che seconda casa, questo…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
Dans l'annonceHabitableVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Listing states the house is "abitabile da subito", so I used a low repair estimate of EUR 100/m² (EUR 22,700), yielding an effective price ~EUR 78,700 or ~EUR 347/m² versus the regional median EUR 375/m²; large private woods (~40,000 m²), garage and 26 photos support the listing's condition.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Large, sunny mountain home with balconies and a panoramic terrace, solid and habitable now. Spacious rooms, wood floors and garage make it a realistic family or holiday house — a very strong value at this price, though interiors are a bit dated and you should verify the claimed surrounding land ownership.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €100/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€8 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Dated 1980s finishes — modernising likely desired.
- Confirm extent/ownership of the advertised woods/land (photos show a small shared yard).
- Property is in a quiet mountain village — services and transport may be limited.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is in the Julian Prealps, with steep wooded valleys and limestone ridges around the upper Torre basin. The Torre river and its side valleys shape the area. Much of the surrounding mountain terrain falls within the Julian Prealps Regional Nature Park. The nearest substantial town is Udine, which provides the main rail services, hospitals and larger shopping. This borderland area is known for mountain villages, forests, hiking country and a Slovene linguistic presence.