Casa indipendente in Via del Mare 18
A Torchiarolo, in Via del Mare, proponiamo in vendita un’abitazione disposta su due livelli e caratterizzata dalle tradizionali volte a stella salentine. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso-soggiorno e comprende una camera da letto, una cucina abitabile con annessa la presenza di camino e un bagno. Sul retro è presente un piccolo cortile, comodo come spazio di...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Chauffage
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Price €35,000 plus estimated renovation €200/m² (€18,200) gives an effective cost of ≈€53,200 or ≈€585/m², about 9% below the regional baseline of €643/m²; 5 km from the sea and 14 photos showing traditional vaulted interiors make this a solid, affordable seaside-area country house.
En savoir plus sur la maison et le secteur
This is a very characterful Salento house — beautiful star‑vaulted rooms and high ceilings give a stunning interior and great atmosphere. The property is largely lived‑in and usable but shows areas of peeling plaster and DIY finishes, so expect light-to-moderate cosmetic work. A roof terrace and small courtyard add outdoor space, and at €35k it’s a clear bargain for someone who wants an authentic move-in‑ready home to refresh and personalise.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€6 000 – €10 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Some rooms show peeling plaster and artist-studio clutter — cosmetic repairs and repainting needed.
- Only one small bathroom and modest kitchen; heating/energy details not shown.
- Roof terrace and small courtyard are usable but need finishing and waterproof checks.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 53/100The area is the flat Salento plain close to the Adriatic coast. The nearest coast is the Adriatic around Lendinuso and Campo di Mare, with low sandy shoreline and pine woods in places rather than cliffs. The main nearby city is Brindisi, which has a port, rail links and city services. Lecce is also nearby and is the main historic city of this part of Salento, known for its Baroque centre. This part of northern Salento is known for agriculture, especially olive groves and vineyards.