Casa bifamiliare
Casalvieri (FR), Via Tirlo, proponiamo in vendita casolare semindipendente della superficie catastale totale di mq. 220 con magazzino poco discosto della superficie catastale totale di 120 mq. e terreno della superficie totale di 4.800 mq. circa; il casolare è ubicato in zona collinare ed in posizione dominante, comprende un piano terra e primo ed è facilmente raggiungibile in quanto...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Chauffage
- Cuisine
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
€39,000 for 220 m2 (plus 4,800 m2 land); assuming modest works (~€200/m2 -> €44k) yields an effective price ≈€83k or ≈€378/m2, comfortably below the Lazio median of €600/m2. 21 photos, separate magazzino and easy access make this a strong value if only light-to-medium renovation is needed.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Solid, rectangular two‑storey farmhouse set in a dominant hill position with about 4,800 m² of garden/land and pleasant countryside views. The building is structurally complete and immediately usable but the interiors are dated (old tiles, single bathroom, basic fixtures) and need substantial updating. Exceptional size and land for the €39k price, a good-value renovation project to turn into a comfortable country home.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€15 000 – €25 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Requires significant interior modernisation (kitchen, bathroom, finishes).
- Only one bathroom shown and services/insulation likely dated.
- Separate outbuilding is in poor condition and would need repair or demolition.
- Windows and exterior finishes appear old and may need replacement.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 68/100The cluster is in the Comino valley on the eastern side of the province, with the central Apennines close by and the Abruzzo, Lazio e Molise National Park beginning a short distance to the east around Opi, Pescasseroli and Forca d’Acero. The Melfa valley and the upper Liri basin shape this part of Ciociaria, and Lake Posta Fibreno is within the wider 15 km radius near Posta Fibreno. Sora is the nearest town of size, with a full range of shops, services and rail links. Arpino is nearby and is known for its polygonal walls and historic hill centre. This area is known for olive groves, hill villages and the transition from the Liri valley into the Abruzzo foothills.