Villetta a schiera in Via Nazionale 23
Un affare da non perdere: in comune con meno di 5000 abitanti può usufruire una agevolazione del bonus fondo perduto di 15000, pari al 50% di spesa ( se la compra con ? 24000*50%=12.000,00 che spende in realtà) Direttamente dal proprietario, che ti farà risparmiare 3000 spese dalla agenzia Porzione di villa schiera, senza condominio piano primo e...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable, mais un élément essentiel est en fin de vie
L'annonce n'indique pas l'étatÀ faire en premier
- Chauffage
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
At €25,000 for 106 m² I estimate modest works (~€200/m²) → renovation €21,200, effective price €46,200 or ≈€436/m² versus the regional reference €422/m², so it trades only slightly above typical stock. Strong photo set (30) and Sardegna location help, and the ad’s mention of a €15k grant would cut buyer outlay if eligible; the listing does not state the property condition so I assumed habitable.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Solid, lived‑in village townhouse with vintage tiled floors, shutters and simple period character; the roof and windows appear intact so it’s a real, usable home. Rooms are small and interior finishes are very dated, but at €25k for 106 m² this is a clear bargain for someone wanting to live in a Sardinian borgo and renovate gradually.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€7 000 – €12 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Very dated interiors and finishes — will need cosmetic renovation and likely kitchen/bath updates
- Only one bathroom for a 4‑bed layout
- No private garden or terrace shown; property sits on a street corner so limited outdoor space and possible street noise
- Ground floor commercial use nearby (pharmacy) — check use/partitioning and access rights
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 72/100The cluster is on the Planargia side of western Sardinia, in limestone hills that break toward the coast. The coast within reach is the Bosa Marina–Torre Argentina stretch on the Sardinian Sea, with cliffs and small coves north toward the Alghero road. The Temo river valley is nearby around Bosa, and Bosa is the nearest town of size with a historic centre and the Malaspina castle above it. The area is known for cork oak, olive groves and the Malvasia di Bosa wine zone.