Casa bifamiliare in Vocabolo San Vito 3
Umbria casa semi indipendente con giardino La tua casa in Umbria, a Calvi dell'Umbria, a 50 minuti da Roma, immersa nel verde in posizione collinare. Trattasi di una porzione di casa indipendente posta su un area di oltre 1.000 mq. La proprietà è su due livelli indipendenti tra loro e composta da due abitazioni distinte e separate e relativi annessi....
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Asking price €39,000 for 180 m2 plus an estimated €200/m2 renovation (≈€36,000) gives an effective ≈€417/m2, ~17% below the Umbria median of €503/m2; 48 photos and a garden/garage/terrace support the listing’s credibility.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Nice, solid semi‑detached house set in an olive garden with terraces and clear hill/mountain views — a very attractive Umbrian setting. The building is liveable as-is but dated and showing some damp/finish issues, so it’s a real, usable home that rewards modest renovation and represents a strong bargain for the size and land.
Finitions, équipements fatigués, une salle de bains ou une cuisine. La maison est habitable en l'état.
Notre lecture des photos donne €200/m². Sous €350/m², le bordereau ne publie aucune fourchette : la plage reprend donc ce chiffre, élargi de l'amplitude de la fourchette la plus légère.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€12 000 – €20 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Interiors are dated and will need cosmetic updating (kitchen/bathrooms, floors, finishes).
- Some walls show damp/peeling plaster and will need repair and repainting.
- Facade, balcony and external stair railings show weathering and may need maintenance.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 58/100The Sabine hills surround this area, with wooded ridges and olive-growing slopes on the Umbria-Lazio border. The Tiber valley lies nearby to the east, and the Nera valley is reached farther north in the province. Narni is the nearest town of size, with a substantial historic centre and services; Orte and the Rome–Florence rail and motorway corridor are also nearby for daily connections. This part of southern Umbria is known for hill villages, olive oil and mixed farmland with woods.