Rustico di pregio da ristrutturare a Vurry – Gaby
Nel caratteristico villaggio di Vurry, nel Comune di Gaby, proponiamo in vendita un interessante rustico di pregio da ristrutturare, disposto su due livelli oltre al piano seminterrato, con un piccolo giardino a livello del primo piano. L’immobile offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, con la…
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Pas avant les travaux essentiels
Dans l'annonceÀ rénoverÀ faire en premier
- Salle de bain
- Cuisine
Voir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Price €60,000 plus estimated renovation €700/m² (92 m²) gives total ≈€124,400 or ≈€1,352/m², well above the regional benchmark of €370/m². Nice mountain location near Monterosa Ski and potential for an underground garage, but required works make this an expensive renovation relative to local values.
En savoir plus sur la maison et le secteur
Charming stone farmhouse in a tiny Valle d'Aosta hamlet with authentic slate roof, exposed timber structure and lovely mountain/church views — very photogenic. The structure appears sound and roofed but needs a full renovation (no bathroom presently), making it a realistic project to create a 2‑bed mountain home close to Monterosa ski area.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Notre lecture des photos, €700/m², tombe dans cette fourchette.
Clés en main, façade et isolation comprises.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€18 000 – €32 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
Remettre en service une maison restée vide : eau, égout et électricité à refaire, plus les démarches. La même somme pour une maison de 80 m² et pour une de 300 m². C'est pourquoi une maison à €40 000 n'est pas un projet à €40 000.
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Eau 1 800 · égout 2 500 · électricité 700–1 600 · CILA 1 000 · démarche cadastrale 500 · étude de structure 700 · attestation Legge 10 900 · coordination sécurité 1 800
Sans tout-à-l'égout : ajoutez €2 000–4 500 pour une fosse. Les annonces n'en parlent jamais, posez la question.
- Clearly needs full renovation — listed with 0 bathrooms and requires new systems (kitchen/bath/plumbing/electrics).
- Roof and interior floors/finishes are old and will likely need repair or insulation work.
- Garage/covered parking is not yet built (description notes possibility of an interrata autorimessa).
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 76/100The cluster is in the Lys Valley under the Monte Rosa massif, with steep alpine slopes and high side valleys within the 15 km landscape. The Lys river runs through the valley. Much of the surrounding high ground lies in the Monte Rosa area, with the Mont Mars Nature Reserve nearby above Fontainemore. The nearest ski lifts are in the Monterosa Ski domain around Gressoney-Saint-Jean and Staffal, roughly 20–35 minutes by road depending on the access point. The nearest town of some size is Pont-Saint-Martin at the mouth of the valley, with everyday services and rail access; Ivrea is farther away outside the immediate landscape. The area is known for Walser settlements and alpine pastoral landscapes in the upper Lys Valley.