Villetta a schiera
Montegiardino- Villa a schiera su due piani di ca 124 mq. Al piano primo, di ca 62 mq, troviamo cucina e salotto open space, una camera e un bagno. Al secondo piano, troviamo appartamento mansardato grezzo di ca 62 mq, con tre locali e un bagno, da ultimare. In posizione comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una...
Ce que ça coûte vraiment
Peut-on emménager ?
Habitable tout de suite
L'annonce n'indique pas l'étatVoir ce qu'il faut faire et ce que cela coûte
Asking €380,000 for 124 m² plus estimated finishing work (€450/m² → ~€55,800) yields an effective price of ≈€3,514/m², which looks high for this market; our regional baseline is based on a single sample so it cannot confirm a bargain. The listing omits a clear overall condition statement (part of the upper floor is described as 'grezzo').
En savoir plus sur la maison et le secteur
The ground-floor living area is bright, tidy and immediately habitable (open kitchen, fireplace, good light). However the entire upper 62 m² mansard is a raw shell that requires significant finishing, so this is a partly-ready family home with renovation work to unlock its full potential.
Électricité aux normes avec certificat, eau et évacuation, une source de chaleur, une toiture qui ne prend pas l'eau, une salle de bains en état. Façade, isolation, deuxième salle de bains et sols attendront.
Notre lecture des photos, €450/m², tombe dans cette fourchette.
Tous les réseaux refaits, salles de bains, cuisine, menuiseries. La structure n'est pas touchée.
Matériaux seuls, travaux que vous pouvez faire vous-même€14 000 – €24 000
L'électricité, l'eau et le sanitaire de toute nature, le chauffage, la climatisation et le gaz vont par la loi à une entreprise agréée, et avec eux les conduits de fumée et les amenées d'air des appareils à gaz. Cette main-d'œuvre reste sur la facture. À vous le curage, les enduits, la peinture, les sols, le carrelage et la menuiserie.
La main-d'œuvre représente en moyenne 61% du prix d'une rénovation, 67% en médiane, sur 191 postes du bordereau public d'Émilie-Romagne 2025. Les matériaux sont le reste. Une moyenne de bordereau, pas un devis.
Les matériaux que vous achetez vous-même supportent 22% de TVA ; fournis par l'entreprise qui exécute les travaux, ils passent au taux de rénovation de 10%. Sur €30 000 de matériaux, cela fait €3 600 de taxe en plus.
Une installation électrique domestique réalisée avant le 13 mars 1990 est réputée conforme si elle dispose d'un interrupteur général avec protection contre les surintensités, d'une protection contre les contacts directs et d'un différentiel de 30 mA. Faire amener l'existant à ce niveau par une entreprise, qui le certifie ensuite, est la voie légale la moins chère.
- Upper floor (mansard) is unfinished ('al grezzo') and needs full completion (insulation, wiring, finishes).
- Several rooms shown in cellar/basement are raw brick shells and used for storage — not yet habitable.
- No exterior/garden photos provided so outdoor condition and privacy are unknown.
Estimation faite à partir de l'annonce et des photos, pas d'une expertise. À prendre comme point de départ pour vos devis. Le devis d'une entreprise italienne est normalement hors TVA et hors frais d'études, ajoutez donc environ un quart à tout chiffre annoncé.
Les environs
Note d'emplacement 62/100The cluster is on the hills between the Conca and Marecchia areas, with the northern Apennine foothills close by and Monte Carpegna farther inland. The nearest town of size is Morciano di Romagna on the Conca plain, with everyday services and shops, while Rimini and the Adriatic coast are the main larger urban reference. San Marino is nearby on Mount Titano, a UNESCO World Heritage site visible in the wider area. This part of inland Romagna is known for mixed farmed hills, ridge villages, and roads linking the Romagna coast with Montefeltro.