Villa inidipendente con rustico e giardino a Roasio!
Реф.: ROA54 — ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ ВИЛЛА С ХОЗПОСТРОЙКОЙ И САДОМ В РОАЗИО! Полностью отдельно стоящий дом на трёх уровнях площадью около 250 кв. м, с просторными светлыми комнатами и планировкой, одинаково удобной и для большой семьи, и для тех, кто хочет открыть гостевой бизнес. Вход на первом этаже открывается в…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаЧтобы в нём жить
€55 000 – €56 200
Для семьи, которая хочет дом с прошлым
Большие семьи и терпеливые реставраторы — в первую очередь. Пять спален на трёх этажах, расписной потолок в главном салоне, старинные двери и сад с rustico — это дом с характером, а не пустая коробка, и именно за это вы платите. Из него можно сделать гостевой дом: винная зона Gattinara в 18 минутах, Ricetto di Candelo в 28, а станция — в 18. Это не второй дом для того, кто хочет приехать и сразу распаковать вещи.
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Выгодна ли покупка: Примерно как похожие дома
Дёшево купить, обычно после завершения работ: работы примерно удваивают цену, и тогда дом стоит примерно столько же, сколько просят за похожие дома в Piedmont. Расписной салон — единственная часть, которую не отражает ни одно сравнение.
- Сколько вы в итоге платите€94,500 – €119,600, дом и работы вместе
- Если сдавать отдыхающимоколо €15,300 в год, если он занят 90 ночей по €170
- Лет, чтобы это окупилось6 to 8, и это до налогов, сборов и содержания
- Насколько легко будет снова продатьв этой деревне продаются только два дома, поэтому это займёт время
Не готов к заселению: потолок в одной спальне обрушился, а ванная нигде не показана ясно. За эти деньги вы получаете дом 1908 года на трёх этажах, с расписным потолком в салоне, полами терраццо, коваными балконами и садом с хозяйственной постройкой. Работы действительно нужны, но обычные: крыша, отопление, окна, штукатурка.
- Как есть€54 000
- Чтобы в нём жить€55 000 – €56 200
- С работами первого года€93 900 – €118 100
- Со всем списком€94 500 – €119 600
- Сырость и потолок€1 000 – €2 200
Отремонтировать повреждённый потолок и проверить пятна и отслаивание, видимые в нескольких комнатах.
около 16-43 EUR за m2 примерно на 40 m2 повреждённых поверхностей стен и потолков, плюс небольшая подготовка guidaedilizia.it
- Крыша€9 600 – €15 600
Осмотреть и заменить явно обветшавшее покрытие крыши и примыкания до заселения.
около 80-130 EUR за m2 примерно на 120 m2 крыши для неструктурного ремонта generalcover.it
- Отопление€8 500 – €14 000
Установить надёжную систему отопления всего дома; на фотографиях видна только печь в одной комнате.
расчётная сумма от около 8,500 EUR за систему дровяного отопления на 150 m2 для этого дома площадью примерно 250 m2 idealista.it
- Фасад€9 900 – €12 600
Отремонтировать обветшавшую штукатурку и заново покрасить основные внешние стены, включая оборудование для доступа.
около 55-70 EUR за m2 примерно на 180 m2 фасада, включая строительные леса studiomadera.it
- Окна€7 000 – €12 000
Заменить старые оконные блоки там, где нужны лучшая изоляция и надёжная работа.
около 350-600 EUR за установленное окно, примерно для 20 стандартных окон deltaporte.it
- Стены и краска€2 400 – €4 500
Удалить отслаивающиеся покрытия, заделать видимые трещины и заново покрасить уставшие внутренние поверхности.
около 8-15 EUR за m2 примерно на 300 m2 поверхностей стен и потолков для подготовки и покраски studiomadera.it
- Полы€1 500 – €3 200
Убрать мусор из повреждённой спальни и отремонтировать или переложить изношенное напольное покрытие в повреждённых комнатах.
около 25-53 EUR за m2 примерно на 60 m2, включая демонтаж и плиточные или отделочные работы studiomadera.it
- Уборка сада€600 – €1 500
Расчистить заросший сад и убрать свободно лежащую растительность и мусор вокруг обветшавшего rusticо.
- Нет чёткого кадра ванной: облицованную плиткой подсобную комнату и исправную сантехнику подтвердить не удалось.
- Состояние проводки, безопасность, заземление, электрощит и сертификацию подтвердить не удалось.
- Водоснабжение, канализацию и состояние сантехнических труб подтвердить не удалось.
- Конструкцию крыши, гидроизоляцию и скрытые примыкания осмотреть не удалось.
- Полную схему отопления, котёл или подачу топлива подтвердить не удалось.
- Нужен настоящий ремонт: в нескольких комнатах и одном санузле видны повреждения потолков и полов.
- Пристроенная хозпостройка выглядит подсобным помещением, а не готовой жилой площадью.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть. Фотографии просмотрены 9 сентября.
Откуда эти цены
- Roof renewal costs 2026
- Heating system costs by type
- Window replacement costs in Turin/Piemonte
- Facade painting costs 2026
- Renovation and floor costs 2026
- Rising damp treatment costs
- Garden maintenance costs 2026
- Short-term rental advertised rates in Piemonte
- Regional seismic classification of Piemonte
- Agenzia Entrate 2026 renovation guide
Что вокруг
Оценка места 57/100Дома стоят на невысоких холмах между Бьеллезе и равниной Сезии, среди возделанного ландшафта из лесов, полей и виноградников. Ближайший заметный горный фон — предальпы Бьеллезе к северу, но сама деревня лежит за пределами главных альпийских долин. Район известен винной зоной Брамматерра с виноградниками неббиоло вокруг Бруснего, Массерано и Лессоны. Рядом Массерано, небольшой исторический городок с замковым комплексом и старым центром. Ближайший город заметного размера — Бьелла, с полным набором услуг и большим историческим центром.