Ваш дом в Италии дешевле 100 000 €
Мы смотрим все итальянские порталы недвижимости и находим лучшие дома дешевле 100 000 €. Найдите дом своей мечты.
Три способа начать ↓Наши лучшие дома, проверенные нами
Каждый дом, который мы отобрали вручную, целиком: все фотографии, точный адрес, контакт продавца и во сколько обойдётся ремонт. Новые появляются, как только мы их находим.
Посмотреть домаПерсональный поиск
Найдём дом за вас
Скажите бюджет, регион и каким вы представляете дом. Мы ищем сами, пишем продавцам по-итальянски и присылаем только то, что правда стоит смотреть.
Расскажите, что ищетеБесплатно
Карта всех дешёвых домов Италии
Все объявления с Immobiliare.it и Casa.it в одном месте: стоимость ремонта, что находится рядом с каждым домом и фильтры, которые правда помогают найти тот самый.
Открыть картуПрограмма круглосуточно смотрит итальянские порталы, добирает то, чего нет в объявлении, и считает, во сколько обойдётся ремонт. Дальше я прохожу их сам, и большая часть отсеивается.
Все дешёвые дома Италии на одной карте.
Сотни домов дешевле 100 000 €. Смотреть можно бесплатно.
Что говорят наши подписчики
“Мы хотели в Италию, но понятия не имели, в какой регион. Каждый день нам приходили лучшие дома до €100 тысяч из только что опубликованных, и за каждым — страница про сам городок: сколько там живёт людей, вымирает он или нет, далеко ли магазины и больница. Через два месяца мы знали, что хотим Пьемонт, и примерно в какой долине.”
“У каждого дома здесь есть смета ремонта: крыша, проводка, окна, сырость, что делать и сколько это стоит. Я кладу кирпич всю жизнь, и цифры близкие. Двум домам, которые мне понравились, работы требовалось больше, чем стоил сам дом, и узнал я это на своей кухне, а не съездив в Италию.”
“Ни один портал не даёт искать по горам за домом, подъёмнику в пределах часа и реке в пешей доступности. Здесь я отфильтровал ровно это прямо на карте. Когда надоело повторять каждую неделю, мне настроили персональный поиск, и теперь каждый подходящий дом приходит в день публикации.”
“Убедило меня то, что всё это можно проверить. У каждого дома указано, сколько ехать до больницы, где ближайшая станция и аэропорт, сколько человек в деревне и сколько из них уехало с прошлой переписи. Я перепроверила с десяток, всё сошлось.”
“Все дешёвые дома Италии на одной карте, и на каждой точке цена. Сначала выбираешь местность, потом дом. А каждое объявление ведёт на оригинал у продавца, звонишь ему сам: никакой комиссии с тебя никто не берёт.”
“Я плачу за то, что искать больше не нужно. Итальянские порталы, на итальянском, каждый день — это вторая работа. Вместо этого мне приходит лучшее из появившегося в моём бюджете, уже с оценками и с посчитанной стоимостью ремонта. Десять минут утром.”
О чём обычно спрашивают
Может ли иностранец купить дом в Италии?
Да. Для граждан ЕС ограничений нет, а граждане США, Великобритании, Канады и большинства других стран покупают по принципу взаимности. Понадобится итальянский налоговый номер (codice fiscale) — бесплатный документ, который делают за день, а сделку оформляет нотариус.
Почему эти дома такие дешёвые?
Из-за опустевших деревень. Молодые итальянцы уехали в города и за границу, оставив сотни тысяч крепких каменных домов пустыми. Коммуны и наследники хотят от них избавиться: скидка настоящая, а за ней почти всегда стоит ремонт. С подпиской на странице каждого дома видно, какой именно ремонт нужен и сколько он будет стоить.
Какие расходы кроме цены?
Заложите сверху примерно 10–15% на налоги при покупке, нотариуса и комиссию агента. Если дом требует ремонта, местные строители называют €800–1 500/м² за полное восстановление, поэтому смету мы показываем на странице каждого дома: цена в объявлении — не та сумма, из которой стоит исходить.
Можно посмотреть пример до оплаты?
Да. cheapitalianhouses.com/sample — настоящий дом из каталога, открытый для всех: все фотографии, смета ремонта, что вокруг, сколько ехать до моря и аэропорта, ссылка на продавца. Это целая страница, а не превью. Подписка добавляет дома с самыми высокими оценками, именно они закрыты.
Как отменить подписку?
Через платёжный портал, ссылка «Управление подпиской» внизу любой страницы. Одно нажатие, подписка останавливается сразу, без вопросов и удерживающих экранов. Поэтому мы и показываем цену сразу.
Откуда берутся объявления?
Мы ежедневно обходим Immobiliare.it и Casa.it и убираем дубли. Каждое объявление ведёт на первоисточник: мы не агентство и не берём комиссий. Судебные аукционы намеренно не показываем, это другой тип покупки со своими рисками.