Lavora in A.P.I. Srl -Curriculum studio@apisrl.org
Lavora in A.P.I. Srl -Curriculum studio@apisrl.org. Habitable, autonomo heating, cucina.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The €33,351 asking price (€321/m²) is attractive upfront, but allowing about €20,800 for habitable-condition work brings the effective cost to roughly €522/m², above the local €450/m² benchmark. Heating and a kitchen are mentioned, but the listing does not say whether there is a bathroom or provide enough detail on the overall layout and systems.
Подробнее о доме и районе
A highly photogenic Alpine village townhouse with exposed stonework, wooden balconies, shutters, and glimpses of dramatic mountain scenery. The 104 m² size and €33,351 price are compelling, and the listing claims autonomous heating and a kitchen, but the absence of interior photos and the stated lack of bathrooms make real move-in readiness uncertain.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No interior photos are provided, so the claimed habitable condition cannot be verified.
- The listing states zero bathrooms, which may indicate a missing or non-compliant bathroom.
- Roof timbers, plasterwork, balconies, and external access appear to need maintenance or renovation.
- Several aerial and panoramic images are explicitly illustrative and do not represent the property.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 76/100The cluster is in the Aosta valley with the Pennine and Graian Alps around it. The Dora Baltea runs through the main valley. Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system. Pila’s ski area above Aosta is the nearest major lift network, reached in about 30–40 minutes depending on access to the gondola. Aosta is the nearest town of size and has the region’s main services together with extensive Roman remains including the Arch of Augustus, the theatre and city walls. The area is known for its alpine valley landscape, castles on slopes above the valley floor, and mountain access toward the central Valle d’Aosta side valleys.