Appartamento vicino agli impianti sciistici a Verrès
L'immobile che vi presentiamo oggi è una vera perla nel cuore della Valle d'Aosta, situato in una posizione strategica e comoda per raggiungere tutte le principali attrazioni della zona. Una delle caratteristiche più sorprendenti di questa casa è sicuramente il balcone esposto a sud, che regala una vista mozzafiato…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Priced at €456/m² versus a local median of €908/m², roughly half the baseline for an 81m² 5-room apartment. Habitable-type property needing renovation, fresh listing (5 days), well-documented with 29 photos and good amenities/transport access. Even adding ~€500/m² renovation (~€40k) lands near or below the median value, leaving margin. Baseline sample is modest and energy class/baths data is missing, so some uncertainty. Solid discount rather than a diamond given renovation needs and small comp set.
Подробнее о доме и районе
Standard apartment on the upper floor of an unremarkable 1955 mountain building in Verrès. Exterior is ordinary, and interiors are dated and require full renovation (garish paint, worn tiling, cluttered balconies). The south-facing balcony has a mountain backdrop but the view shown is modest, not a scroll-stopper. Low price per m2 (456 EUR/m2) reflects the condition rather than any standout feature. Description overhypes proximity to amenities and ski areas. No genuine wow elements.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €500/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€9 000 – €16 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Interior in poor condition, needs full renovation
- Dated purple/red wall colors and worn finishes
- No bathroom count listed (baths: 0)
- Photos are watermark-heavy and dim
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The cluster is in the central Aosta Valley under the Pennine Alps, with steep valley sides and high peaks visible from the Dora Baltea corridor. The Dora Baltea runs through the valley here. Mont Avic Regional Park lies to the south-east above the valley. The nearest major ski area is Monterosa Ski above Brusson, Champoluc and Gressoney, with access roads starting within about 10–15 km depending on which valley entrance is used. The nearest larger town is Aosta, which has the Roman theatre, city walls, the Arch of Augustus and full services. Verrès itself is known for the castle above the town, and Issogne Castle is nearby in the same stretch of valley. The lower Val d'Ayas opens here, one of the main side valleys of the region.