Casetta indipendente con terrazzo
In Frazione Grand Brissogne, a pochi minuti da Aosta, proponiamo in vendita una soluzione libera su quattro lati completa di garage, terrazzo sul tetto e giardino privato. L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra garage con accesso diretto dalla strada, al primo piano, con accesso da scala esterna, un…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Price is 754 EUR/m2 vs a regional median of 437 EUR/m2, so roughly 72% above baseline despite needing full renovation. However, the baseline mixes broad regional data and this is a free-standing (libera su quattro lati) townhouse on three levels with garage, rooftop terrace, and private garden near Aosta, features that justify a premium over median. Fresh listing (5 days), decent photos (8). Missing energy class and building year limit assessment, and the small local baseline is weak. Renovation of a 65 sqm unit needing full work runs ~700-900 EUR/m2. All-in (49k + ~52k reno) lands around 100k for a renovated 65 sqm detached property with amenities near Aosta, which is plausible but not a standout. Fair rather than good given the premium over baseline and unknowns.
Подробнее о доме и районе
Modest detached townhouse on four sides in a small Valle d'Aosta hamlet near Aosta. Exterior is plain grey render with a rooftop terrace and greenery. Interiors are tired and dated—old tiled kitchens, worn wood floors, empty rooms needing full renovation. The one standout is the Alpine mountain backdrop visible from the terrace/garden, offering a decent view. Otherwise unremarkable: no historic charm, no striking architecture, and the garden is overgrown. Priced low (€754/m2) which is fair given condition but not a dramatic bargain that stops the scroll.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €800/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€13 000 – €23 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs full renovation throughout
- Dated kitchen and interiors
- Small 65 sqm, 1 bed only
- Garden appears overgrown/neglected
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 67/100The cluster lies in the central Aosta Valley with the Pennine Alps on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through this part of the valley floor. The Mont Avic Natural Park lies to the east within this part of the valley system, and the Gran Paradiso area is farther west up the region. Pila, the nearest major ski area above Aosta, is reached by road in roughly half an hour, with larger valley resorts farther away. Aosta is the nearest town of size and has the Roman walls, theatre, arch and cathedral that make it the main service and historic centre of the region. This part of the valley is known for alpine agriculture, castles on the slopes around the central valley, and access into side valleys such as Val d'Ayas and Valtournenche.