Villa unifamiliare in Acerenza
Villa unifamiliare in Acerenza. Habitable, autonomo heating, garage, cancello elettrico, fibra ottica, porta blindata, videocitofono, balcone, terrazzo, cantina, esposizione doppia.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
A habitable 621 m² villa with heating, garage, cellar, terraces and 33 photos is priced at just €46/m²; after an estimated €200/m² allowance, the effective cost is about €246/m² versus €306/m² for comparable local homes. Acerenza is inland rather than coastal, but the substantial discount and strong amenity package make this an exceptional candidate.
Подробнее о доме и районе
This is a very large, solid-looking villa with multiple balconies, a garage, terraces, and some mature garden/olive-tree planting. It appears to include a genuinely usable residential interior, but the presentation is plain and parts of the property need serious cleaning, organization, and cosmetic work. The exceptionally low price is the main attraction rather than visual beauty.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€41 000 – €69 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- The exterior grounds are overgrown and cluttered, requiring substantial clearing and maintenance.
- The gallery shows a usable living room and kitchen but also heavily cluttered garage/storage areas; the listing reports zero bathrooms, which needs verification.
- No notable panoramic view or distinctive historic character is visible.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100The cluster sits on the Lucanian Apennine uplands, with open farmed hills and ravines typical of the Bradano basin. The Bradano river system is the main water landscape in this part of the province. Acerenza itself is a hill town with a large Romanesque cathedral, and Palazzo San Gervasio and Potenza are the nearest larger centres for routine services, with Potenza the main provincial city. The area is known for cereal farming and broad inland views across the Basilicata interior.