Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili
Casa indipendente 6 locali, 137 m² a Casone Perazzi 25, Fili. autonomo heating, cancello elettrico, caminetto, cucina, balcone, arredato, esposizione doppia.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €8,650 (€63/m²), even allowing roughly €200/m² for unclear works, the effective cost is about €263/m² versus a €306/m² local benchmark. The house has heating, fireplace, kitchen, furnishings and a balcony, but the listing does not say whether it has bathrooms or confirm its condition.
Подробнее о доме и районе
This is a large, conventional two-level home with 137 m², two bedrooms, a kitchen, bathroom, heating, fireplace and balconies, so it appears to be a real usable house rather than a shell. Its setting and architecture are ordinary, with no notable views or historic character, but the €8,650 price creates a genuinely striking bargain effect.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€9 000 – €15 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Auction property with a very low headline price; buyer should verify fees, occupancy, title and auction conditions.
- The home appears usable but dated, with worn exterior finishes and likely cosmetic updating needed.
- Only one bathroom is shown, and the listing data conflicts with the photos on bathroom count.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The area sits in the northern Basilicata uplands near the Lucanian Apennines, with open farmed hills, wooded slopes and small valleys. The Vulture volcanic massif is nearby, and around Atella and Rionero in Vulture the landscape is tied to Monte Vulture and its wine country. Potenza is the nearest provincial capital of size, with rail links, shops and services. The area is known for Aglianico del Vulture vineyards and hill villages of the inland Basilicata plateau.