Terratetto unifamiliare in Cherso
L’agenzia immobiliare Kaiser Immobilien propone una casa bifamiliare in pietra, a un piano, da ristrutturare completamente, situata nel piccolo villaggio di Sveti Petar, nella parte nord-orientale dell’isola di Cres. In vendita è la parte più scura della casa bifamiliare, dotata di allacciamento elettrico; l’acqua…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Крыша
- Септик
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €80,000 plus an estimated €1,100/m² full renovation, the effective cost is roughly €2,153/m² for the stated 76 m², well above the limited local reference around €862/m². The description is also inconsistent about size and location, while the house lacks mains water and sewerage; the nearby beach claim conflicts with the stated 72 km sea distance.
Подробнее о доме и районе
This old stone house has genuine character, a garden, dramatic sea-and-island views, and a wonderfully wild Cres setting near Tramuntana Forest. However, it is explicitly sold for complete renovation, with no bathroom, rainwater-only supply, no sewer network, and apparent roof damage, so it is a major project rather than a ready-to-live-in dream home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€30 000 – €44 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Complete renovation required; the property appears uninhabitable as shown.
- No bathroom or sewer connection is documented.
- Water comes from rainwater collection in a cistern, and parts of the roof appear compromised.
- Remote island setting may make renovation logistics and utility upgrades difficult.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 70/100The cluster sits on the island of Cres (Italian: Cherso) in the Kvarner/Quarnaro archipelago of the Adriatic. The immediate landscape is coastal: rocky and pebble shores, indented bays and karst hills with Mediterranean maquis. Lake Vrana (Vransko jezero), a large freshwater lake on Cres and a protected bird habitat and drinking-water reservoir, lies on the island within about 15 km. The area is maritime: the Kvarner Gulf and the Cres–Lošinj island group frame daily life and local transport. Ferry links connect Cres with the Istrian mainland (Porozina–Brestova) and with Krk (Merag–Valbiska) from points on the island. The nearest local towns are the town of Cres (harbour, medieval walls, basic shops and services) and Osor (navigation channel between Cres and Lošinj, archaeological remains). The islands have active summer boating and yachting traffic and seasonal tourism; year-round services are limited. Griffon vultures have been reintroduced and nest on Cres. There are no ski lifts or named mountain ranges in the 15 km area; terrain is low karst hills rather than alpine relief.