Monolocale in Marsiglia
Mazzerbo Immobilier propone in esclusiva questo bilocale di 36 m², situato al primo piano di un complesso immobiliare in stile casa di città, nel 15° arrondissement di Marsiglia.<br>È composto da un soggiorno con angolo cottura di quasi 19 m², una camera da letto di 11,72 m² e un bagno con doccia. La proprietà viene…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €64,000 for 36 m² (€1,778/m²), this is already above the limited local comparison point of €1,656/m²; allowing for an uncertain €700/m² renovation brings the effective cost to about €2,478/m². The description only says “studio in Marseille” and does not state the condition, bathroom situation, or legal habitability.
Подробнее о доме и районе
A bright, genuinely livable small apartment with finished floors, a fitted kitchen, a complete shower room, and two large windows. The standout feature is the exceptional outlook directly onto the domed Saint-Louis church, surrounding rooftops, distant hills, and Marseille’s cityscape. It lacks historic interior character or private outdoor space, but the view gives this otherwise simple home real dream appeal.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Only 36 m², so the layout is compact.
- The apartment appears clean and usable, but fairly basic and largely unfurnished.
- The busy road and urban surroundings may mean traffic noise.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The cluster sits inside the built-up area of Marseille; the city contains a commercial harbour (Port de Marseille-Fos), passenger ferry terminals and the Marseille Saint-Charles railway station with national TGV services. The Mediterranean coast and the Frioul archipelago, including the Château d'If, lie off the city's shoreline within the 15 km radius. The Parc national des Calanques extends along the coastline southeast of the city and includes limestone cliffs and narrow rocky inlets (calanques) within that radius. The Massif des Calanques lies immediately to the south/southeast and the Massif de l'Étoile to the north of the metropolitan area, both forming the local relief. The Étang de Berre lagoon and its associated industrial ports (Fos-sur-Mer / Port-de-Bouc) are to the northwest within the broader 15 km area. Marseille provides urban services, regional rail and motorway connections; Marseille Provence Airport is about 25 km northwest (outside the 15 km radius). The area is known for port activity, maritime transport, the Calanques national park and coastal recreation.