Monolocale in Marsiglia
L’Office Immobilier di Marsiglia, 1º arrondissement, presenta in esclusiva questo luminoso e funzionale appartamento T1. Posizione e contesto Situato nel cuore del centro di Marsiglia, a due passi dalla Canebière e da Noailles, l’appartamento gode di una posizione centrale, nelle immediate vicinanze di negozi,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €3,320/m², this 25 m² studio is already about twice the local reference level; allowing roughly €700/m² for an unstated condition brings the effective cost near €4,020/m². The one-line description does not confirm habitability or renovation status, so the price is weak for a very small apartment.
Подробнее о доме и районе
A bright, thoughtfully designed city apartment with a functional open kitchen, usable bathroom, and a genuinely move-in-ready interior. Its central Marseille setting adds lifestyle appeal, but the tiny footprint, ordinary outlook, and lack of distinctive historic or outdoor features keep it in the charming rather than dream-home category.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €9 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Very compact 25 m² layout with a low-ceiling mezzanine sleeping area.
- No private outdoor space or notable view is shown.
- Annual condominium fees are approximately €960.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The cluster lies inside the built-up area of Marseille (Marsiglia), a city of around 850–900 thousand residents. The local relief includes the Massif des Calanques along the coast and the low Massif de l'Étoile to the north. The site is on the Mediterranean coast (Bay of Marseille) with the Frioul islands and the 16th‑century Château d'If offshore. Parc national des Calanques runs along the coast and islands within the 15 km radius. There are no ski lifts within 15 km; the nearest Alpine ski areas are a multi‑hour drive to the north and northeast. Marseille is the nearest town of size and provides a major commercial port, passenger ferry connections to Corsica, a TGV/high‑speed rail station, regional hospitals and an international airport (Marseille Provence) roughly 25–30 km northwest. The wider area is the Marseille–Fos large port and industrial complex and is associated with maritime commerce, ship and freight traffic, and local products such as savon de Marseille and the regional fish stew bouillabaisse.