Palazzo - Edificio in Trun
Palazzo - Edificio in Trun
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €41/m² the headline price looks cheap, but the comparison is based on very limited local data and the 2,371 m² palazzo has only one room, no bathrooms and no stated condition. Assuming substantial renovation, the effective cost is about €741/m², with major uncertainty about habitability and total works.
Подробнее о доме и районе
The property has an attractive Alpine setting with open land and mountain views, and the large stable interior appears structurally usable for its current purpose. However, the photos show a utilitarian horse facility rather than a home, with no residential amenities at all, so it is a substantial conversion project rather than a livable Italian house.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€470 000 – €832 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- This is an operating-looking equestrian or agricultural building, not a residential home.
- There are no bedrooms, bathrooms, kitchen, or visible living spaces.
- Major conversion, permitting, and utility work would likely be required to make it habitable.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100Trun lies in the Vorderrhein (Anterior Rhine) valley in the Surselva district of Graubünden (Grigioni). The immediate surroundings are high-Alpine valley terrain: steep valley slopes, conifer forest and alpine pastures with mountain peaks and cols within about 15 km. The Vorderrhein river runs along the valley floor close to the settlement. The area is part of the Swiss Alps (canton of Graubünden) rather than the Italian Apennines. The nearest town of size is Ilanz (Ilanz/Glion), which provides regional services and a railway station on the valley line. Romansh is widely spoken locally and the local economy includes dairy farming, forestry and mountain tourism activities such as hiking and mountain-biking; summer alpine pastures are used for grazing. There is no national park or UNESCO designation within the immediate 15 km area.