Trilocale in Corso Vittorio Emanuele 30
FORLI' DEL SANNIO - NEL CARATTERISTICO CENTRO STORICO DEL PAESE PROPONIAMO IN VENDITA AMPIO CIELO TERRA SU TRE LIVELLI CON INGRESSO INDIPENDENTE E TERRAZZINO DI PERTINENZA.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
Состояние в объявлении не указаноСделать в первую очередь
- Сырость
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €242/m², the €29,000 asking price is about 61% below comparable Molise properties; allowing roughly €200/m² for unspecified works gives an effective cost near €442/m². The historic-center setting, independent entrance, terrace, and 16 photos support the opportunity, but the listing does not state the condition or energy performance.
Подробнее о доме и районе
This is a genuinely livable 120 m² village house with two bathrooms, a working-looking kitchen, multiple bedrooms, terraces, and spectacular views over the Molise hills. The arched passages, old tiled fireplace, stone streets, balconies, and independent entrance give it real historic character, although peeling walls and tired finishes mean it needs a meaningful refresh rather than immediate move-in.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €13 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Visible peeling plaster and possible damp/moisture issues require investigation and refurbishment.
- The three-level historic-center layout means substantial internal stairs and potentially difficult access.
- Utilities and the condition of roof, wiring, plumbing, and heating are not confirmed.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster sits in the Alto Molise Apennines, with wooded ridges and pasture around the upper Sangro basin. The Sangro river rises in this area. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park lies just to the west, and the Montedimezzo reserve in the Alto Molise UNESCO MaB area is nearby. The nearest ski lifts are at Roccaraso and Rivisondoli, roughly 30–40 minutes by road. Castel di Sangro is the nearest larger town, with rail links, supermarkets and services. The area is known for transhumance routes, mountain pasture and truffle country.