Appartamento in Vico Mameli 1
Scopri il fascino di una casa indipendente nel cuore di Pescolanciano, un incantevole borgo dell'alto Molise. Questa dimora, situata a pochi passi dal maestoso Castello d'Alessandro, offre un'opportunità unica di vivere in un contesto storico, sviluppato attorno al tratturo Castel Di Sangro-Lucera. Con una superficie…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
Состояние в объявлении не указаноПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €30,000 (€273/m²), the 110 m² home remains attractive even allowing roughly €22,000 for light habitable-condition work: an estimated €473/m² total versus a €611/m² local benchmark. Its furnished independent-house layout, garden, natural-gas heating and historic setting near the castle add value, although the listing does not say the actual condition and the G energy rating may imply future upgrades.
Подробнее о доме и районе
A genuinely livable and furnished village house with warm traditional details, a working-looking fireplace, abundant woodwork, a private garden, and attractive valley and hill views. The exterior lacks polish and the interiors are dated, but this is a real home rather than a renovation shell—and €30,000 makes the combination unusually compelling.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior facade is visibly weathered and would benefit from renovation.
- Interiors are fully usable but dated in style and finishes.
- Only one bathroom is shown/listed for a 110 m², four-bedroom home.
- Energy class G implies potentially high heating costs.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 66/100The cluster is in the upper Trigno valley under the Molise Apennines, with wooded slopes and farmed valley ground around the village. The Trigno river runs nearby. This is close to the border of the Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, whose Molise sector begins a short distance to the west around the Sangro and Alto Molise mountains. The nearest ski area is Campitello Matese, roughly an hour by road depending on conditions. Isernia is the nearest town of size for everyday services and rail connections. Pescolanciano is known for its castle above the settlement, and the wider area for forests, pastoral country and traditional mountain food products.